HÉRAULT - Devenir riche sans argent - Nicolas Popovitch

Nicolas Popovitch, serial entrepreneur, investisseur et Youtubeur, est à l’origine du best seller “Devenir riche sans argent” paru aux éditions Mad’Jack. Le livre vient de passer la barre des 10 000 exemplaires vendus. Loin des techniques miracles pour devenir riche rapidement ou des livres de théorie financière, le petit-fils de bâtisseur explique comment il a construit son patrimoine de plusieurs millions d’euros, étape par étape : des mini business dès le collège au marchand de biens, jusqu’à l’immobilier locatif en passant par le salariat. Tout en gardant une certaine proximité avec le lecteur. 

Un livre qui change la donne

Alors que la précarité financière touche de plus en plus de foyers et que la recherche de moyens alternatifs pour améliorer ses revenus s’intensifie, « Devenir Riche Sans Argent » s’impose comme le livre à lire pour quiconque souhaite prendre en main son avenir économique. 

L’auteur insiste sur l'importance de ne pas attendre les circonstances idéales pour agir. “ Si vous ne faites rien aujourd'hui, rien ne changera demain.” En parallèle, il aborde des thèmes essentiels comme la gestion de l’échec, l'importance de la persévérance, de l’autoformation et la nécessité de rester focalisé sur ses objectifs. Il invite chaque lecteur à voir au-delà des gains financiers immédiats et à adopter une vision à long terme. 

D’une jeunesse dorée au couperet des huissiers et des créanciers

Dans la première partie, Nicolas Popovitch retrace l’histoire de sa jeunesse et se met à nu : il a d’abord connu le faste grâce à la réussite de son père, dirigeant d’une PME régionale prospère dans le domaine de l’édition, qui comptait 55 salariés. Il a ensuite connu la descente aux enfers et vécu le système débrouille, jusqu’à remonter la pente, seul avec sa mère. 

“Face au ballet des huissiers et des créanciers, il fallait à tout prix gagner de l’argent pour vivre et sortir la tête de l’eau. L’échec de mon père a été un détonateur. Des dettes contractées au début des années 90 ont été soldées vingt ans plus tard ! La réussite ne dépend pas uniquement des ressources financières, mais bien de la volonté d’agir, d’apprendre et de persévérer.” 

Des techniques clés pour réussir dans l'immobilier

Parmi les nombreux enseignements du livre, Nicolas Popovitch suggère de démarrer avec des biens à rénover : Une fois le financement obtenu, une excellente stratégie pour débuter consiste à acquérir des biens nécessitant des rénovations.

“N’hésitez pas à travailler quelques mois avec un maçon, un électricien ou un plombier, comme manœuvre, non pas pour devenir artisan vous-même mais pour comprendre le métier et ensuite encadrer vos travaux, comme le ferait un maître d'œuvre.”

Nicolas Popovitch relate aussi son expérience de la transformation de biens immobiliers pour en maximiser la valeur : transformer un bien en plusieurs habitations, permettant de revendre ou de louer chaque lot individuellement, générant ainsi des marges significatives.

“J’ai également pris des biens sur des marchés spécifiques pour les repositionner sur d’autres marchés : j’ai par exemple converti des locaux commerciaux en logements, pour entrer sur un marché différent avec des marges plus élevées.”

L’art de lever des fonds et de maîtriser les effets de levier

Pour l’auteur, le levier bancaire reste stratégique et indispensable pour réussir : il convient de présenter un dossier solide à la banque, même (et surtout) sans capital initial important. Il faut prouver sa capacité à générer de la richesse à partir des prêts immobiliers, pour lever des fonds et les multiplier. 

Il est également crucial de structurer ses emprunts pour ne pas se retrouver coincé par un manque de liquidités, une situation qu’il a bien connue, préférant solder de vieilles dettes, se privant de liquidités à court terme. 

“Un investisseur doit s'assurer que chaque investissement génère des flux de trésorerie suffisants pour rembourser les dettes à la banque tout en garantissant un retour sur investissement​ à court et à moyen terme.”

Une philosophie de l’action

Son état d’esprit et ses méthodes sont particulièrement utiles à toutes les personnes en quête d’indépendance financière. Ce livre n’est pas simplement un manuel d’investissement, mais aussi un guide philosophique pour celles et ceux qui cherchent à redéfinir leur relation avec l’argent.

“ Il ne s'agit pas simplement de s'enrichir, mais de bâtir quelque chose de pérenne. Ce livre, c’est d’abord l’histoire d’un gamin qui voulait se payer une certaine forme de liberté. Je suis passé de quelques centaines d’euros de revenus à l’âge de 12 ans à plusieurs millions d’euros avant 40 ans, en franchissant différents paliers. ”

À propos de l’auteur

Diplômé des Métiers de l’Immobilier, Nicolas Popovitch est un serial entrepreneur, coach, investisseur et influenceur reconnu. Après ses débuts comme jeune entrepreneur dans la cour de récréation, une carrière internationale de nageur, il a travaillé comme courtier en prêts immobiliers et comme manœuvre en maçonnerie. Son patrimoine immobilier a pris de l’ampleur grâce à l’activité de marchand de biens, pratiquée avec sa mère de 2003 à 2010. Il s’est ensuite focalisé sur l’immobilier locatif et sur la bourse, et a réussi à bâtir un empire immobilier de plusieurs millions d’euros.

Fort de son expérience, il a décidé de partager ses stratégies pour aider d’autres à atteindre la liberté financière. Plus d’informations sont disponibles sur son site nicolas-popovitch.com. 

Son livre est en vente au prix de 24,90 € TTC sur Amazon, Cultura et sur la Fnac.

Editeur : Editions Mad'Jack

Nombre de pages : 502 pages

Prix : 24,90 euros

LIBRE LIVRE (12-12-24)

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